该法会对沙特王国的合同产生普遍影响，但建筑业尤其能从中获得积极影响。

沙特的建筑业正在蓬勃发展中，兴建的项目包括新未来城、大型红海旅游开发项目、新穆拉巴项目等“超大型项目”。

预计在2024年至2026年期间，建筑业产量将以平均每年4%的速度增长。

《民事交易法》由721条条款和基础伊斯兰教法格言组成，其中多项规定对muqawala（建筑）合同做出了明确规定。

这些规定旨在鼓励合同解释保持一致性，从而为承包商和投资商提供一个更可预测的环境。

明确的合同体系

该法并非将现有伊斯兰教法简单编纂在一起，也并非照搬类似伊斯兰司法管辖区的法律。相反，它为沙特王国制定了一套清晰、明确的合同体系。

第1条确认相关规定的优先等级，新法的条款最优先。仅当条款中没有相关法定规定时，相关伊斯兰教法格言才会适用。

第104条等规定解释合同的具体规则。

根据这些规则，合同规定应根据字面意思并按照当事方的原始意愿和意图进行解释。

此外，对任何合同条款的解释不得与合同其他条款相冲突。

因此，当事方不得试图孤立地依赖个别合同条款，因为主审法院或仲裁员很少会采取这种做法。

引入时效的规定

根据旧法，当事方提起诉讼的权利不存在时效期限。

新法，特别是第295条至第297条，规定了适用于合同诉讼的相关时效规定：

• 第295条确认，法律诉讼听证权在10年后将不可执行（除非法律另有规定）——该时效期限通常适用于建筑合同下的索赔；

• 第296条规定，专业酬金和可续期权利相关诉讼的时效期限为5年；以及

• 第297条规定，消费合同和劳务合同相关诉讼的时效期限仅为1年。

最重要的是，在计算相关诉讼时效期限时，当事方应注意，任何期限均按照伊斯兰回历（而非公历）计算，回历每年有354天或355天。

更明确的终止规定

新法对合同终止的情况和条件作了更明确的规定。

第94条规定，除非经当事方一致同意或依据法律规定，否则不得撤销或修订合同。

如果合同因任何原因被解除，当事方应恢复到合同签订前的状态。

如果根本不可能恢复到签约前的状态（考虑到行业性质，，建筑项目通常会出现这种情况），则法院或仲裁员可能会酌情裁决赔偿。

然而，沙特王国的大多数建筑合同都基于标准格式合同（例如，FIDIC或JCT）编写，因此通常会包含具体的终止规定。

该等规定将继续优先于新法下的特定通用额终止规定。

损害赔偿的确定性

新法最显著的变更之一是增加了约定损害赔偿的确定性。

新法允许提前规定约定损害赔偿。

然而，该等约定损害赔偿的具体数额需按照第179条确定，该条款明确允许主审法院或仲裁员在以下情况下削减约定损害赔偿的数额：(i)如果认为约定损害赔偿数额过高；(ii)如果可以证明事实上并未遭受任何损失和/或(iii)如果已至少部分履行相关义务。

此外，第136条至第139条和第180条也涉及当事人违约情况下适用的损害赔偿。

简而言之，这些条款规定，债务人应仅支付合同订立时可预见的损害赔偿。

最后，第128条和第172条确认，对于债权人的任何损害赔偿，需按该债权人因自身过错造成的损害占违约损害赔偿的比例进行削减。

因此，损害赔偿应酌情在当事方之间分摊。

在考虑通常采用的同时延误论点时，这种方法尤为重要——新法明确规定，如果承包商和业主对一段时间的延误负有同等责任，则他们应对由此造成的损失承担同等责任。

结论

根据新法，当事人可预期建筑合同条款的应用和执行方面具有更大的确定性。

尽管如此，新法严格强调条款的字面含义，这也加强了合同起草清晰明确的重要性。

文章来源：《Global Construction Review（全球建设评论）》（CIOB旗下在线期刊）
翻译审核：刘佳琦