《巴林月刊》11月刊刊登了对英国特许建造学会（CIOB）巴林委员会主席莉娜・赛义德的专访

英国特许建造学会（CIOB）巴林委员会主席莉娜・赛义德：行业专业化、可持续发展、教育改革与数字化工具对巴林建筑行业的重塑作用

《巴林月刊》11月刊刊登了对英国特许建造学会巴林委员会主席莉娜・赛义德的专访，从新工程合同（NEC）体系到绿色屋顶技术，莉娜・赛义德致力于推动巴林建筑学术界与产业界的深度联动。

对于不了解英国特许建造学会（CIOB）的读者，能否简要介绍学会的宗旨以及您在学会中担任的职务？

英国特许建造学会（CIOB）是全球规模最大、影响力最深远的建筑工程管理与行业领导力专业机构。我们的宗旨是，通过推动建筑环境领域的专业化发展、坚守行业诚信准则、激发技术与管理创新，提升民众与社区的生活品质。

作为CIOB巴林委员会主席，我的职责是牵头搭建行业专业人士、高校学者与在校学生之间的沟通桥梁，以此推动巴林地区建筑工程实践水平的精进。我们聚焦于促进从业人员职业发展、扶持青年人才成长，并打造一个能够让建筑领域的知识、职业操守与创新理念蓬勃发展的协作平台。归根结底，我们的目标是助力巴林实现可持续发展愿景，同时推动全球建筑行业的进步。

您如何评价当前巴林建筑行业的发展现状？若仅能推行一项政策改革，哪一项改革最能改善工程项目的交付成效？

巴林建筑行业依旧是本地区最具活力的行业之一，市场需求同时来自公共基础设施项目与私营领域开发项目。不过，行业目前仍面临诸多挑战，这些挑战制约了生产效率的提升与长期可持续发展。

相较于其他行业，建筑行业在职业化建设、数字化转型以及数据驱动决策方面仍存在滞后性。当前市场奉行的 “最低价中标” 原则，往往会以牺牲工程质量、可持续性与创新能力为代价，甚至在部分项目中激化各参与方之间的对立情绪，而非促成合作共赢。此外，保障员工福祉与劳工权益同样至关重要。建筑行业的发展根基在于人才，当从业人员感受到自身价值被认可、工作环境安全且能获得有力支持时，生产效率、职业认同感与施工工艺水平都将得到显著提升。

我强烈建议推行的一项政策改革是，将可持续性指标列为公共与私营领域工程项目的核心评审标准。这一举措能够使巴林的建筑实践与联合国可持续发展目标（SDGs）相契合，助力本国巩固在区域可持续发展领域的领先地位。

最后，推广采用新工程合同（NEC）体系等协作型合同模式，有助于在业主、咨询机构与承包商之间建立信任机制，提升项目透明度，并明确各方的共同责任。

近年来巴林学生对建筑专业的兴趣度如何？您正在如何调整课程设置以适配本地区的发展需求？

我们注意到，学生对工料测量、建筑工程项目管理、可持续发展与质量管理等专业方向的兴趣日益浓厚。当代青年群体对科技与人工智能的发展趋势抱有高度热情。在高校教学工作中，我们的目标是充分调动学生的这份积极性，将其转化为推动建筑行业数字化转型的动力。我们正将先进软件工具、人工智能及机器学习应用融入教学环节，为学生未来投身建筑工程管理领域做好准备。

作为一名英国特许建造师，在巴林的监管环境与文化背景下，哪些项目管理框架或工具被证实是最为行之有效的？

在巴林现行的监管体系与文化环境中，成功的项目管理框架需要兼顾结构化规范、协作属性与灵活适应性。尽管《项目管理知识体系指南》（PMBOK）等传统框架在项目治理与合规管理方面仍具有重要价值，但将精益建造原则与建筑信息模型（BIM）等现代化数字化工具相结合的模式，往往能取得最为理想的实施效果。

精益建造原则在巴林的适用性已得到充分验证，该理念聚焦于减少浪费、优化施工流程、实现价值最大化，同时强调团队协作与持续改进。精益建造能够推动行业文化转型，树立尊重人才、提前对接项目参与方、保持信息透明的行业新风尚。当精益建造与新工程合同（NEC）体系等协作型合同模式搭配使用时，其效用将得到进一步提升 —— 这类合同模式倡导透明度与责任共担，正是扭转传统对立式合作模式的关键举措。

您曾在国际场合发表过关于绿色屋顶的研究成果。在巴林的气候条件下，推广绿色屋顶具备哪些切实可行的商业价值？

绿色屋顶在巴林拥有广阔的发展潜力，但其成功推广的关键在于构建一套清晰且务实的商业价值论证体系。在一项对比巴林与新加坡两地情况的研究中我们发现，若采用适宜的建材与灌溉系统，即便是在巴林这样的炎热气候区，绿色屋顶也能有效降低建筑能耗，缓解城市热岛效应。

然而，绿色屋顶的大规模普及离不开政策层面的支持，需将可持续性要求纳入建筑法规体系。当可持续性从 “自愿性举措” 转变为 “强制性合规要求” 时，开发商便会将绿色屋顶视为一项具备长期效益的投资 —— 它不仅能提升建筑能效、降低运维成本，还能显著增强物业资产价值。

能否介绍一下上月末英国大使馆举办活动的目的，以及您在此次活动中承担的角色？

这场名为 “搭建沟通桥梁：凝聚愿景共识，共创行业未来” 的活动，是由英国特许建造学会巴林委员会联合英国大使馆共同举办的一场行业盛会。活动旨在汇聚学术界专家、青年学生与行业从业者，深化教育界与产业界的合作联结，同时表彰巴林建筑领域的杰出成就。

在活动现场，我们为优秀毕业生颁发了英国特许建造学会卓越成就证书，并为一批达到建筑工程管理领域最高专业标准的从业者授予特许会员资质。

展望未来五年，您认为哪些建筑技术或采购模式改革将在巴林建筑行业中得到广泛应用？

未来五年，我预计巴林建筑行业将迎来一轮数字化转型浪潮，核心驱动力来自建筑信息模型（BIM）、数字孪生技术、人工智能驱动的项目管理工具以及可持续性评估系统的普及应用。这些技术将重新定义工程项目的设计、交付与运维流程，助力实现更高透明度、数据驱动型及可持续性的项目成果。

在采购模式方面，我预计行业将逐步从传统的 “最低价中标” 模式，向 “价值导向型” 与 “协作式” 合同框架转型。这类新型模式将优先考量合作关系、风险共担机制与项目全生命周期价值，与巴林追求可持续、高效率发展的愿景高度契合。

CIOB巴林委员会的使命，是确保我们的会员能够做好引领这场行业变革的准备。为此，我们正积极推动持续专业发展（CPD）、深化产学研协作，并助力会员接轨全球行业最佳实践。

您还有其他需要补充的内容吗？

就个人感受而言，加入CIOB的经历让我深刻体会到 “共同目标” 蕴含的强大力量。每一场活动、每一次合作都在提醒我：我们所从事的工作，绝不仅仅是建造楼宇，更是在塑造人们未来的生活、工作与社交模式。我对巴林建筑行业的发展前景满怀期待，也为有越来越多怀揣热忱的专业人士投身这场行业变革而深感自豪。

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