近期，一场行业圆桌论坛汇聚社会住房领域各核心相关方，共同探讨行业机构如何应对极端高温带来的建筑室内过热问题。

多年来，住房运营机构始终面临多重核心工作压力，涵盖建筑安全、脱碳改造、资产运维、防潮防霉以及老旧住宅长效维保等重点任务。而如今，室内过热问题愈发凸显，成为与上述工作并行的重大挑战。随着极端高温天气愈发频发，严重影响住户的身体健康与居住体验，住房运营机构不得不重新审视住宅的设计、翻新、运维及居住管理模式。

该问题的出现有着深厚的政策与气候背景。气候预测数据显示，英国全境极端高温天气将愈发频繁、强度持续提升。近年热浪事件充分证实，高温会提升疾病发病率与死亡率，老年人及慢性病易感人群受影响最为严重。

与此同时，相关政策体系也在持续迭代。英格兰地区已出台《建筑法规O部分》及配套批准文件，专门规范新建住宅的防过热设计。英国其他地区则采用差异化治理方案，政策落地进度各不相同。此外，住宅过热问题与建筑翻新、净零排放、建筑安全、公共卫生、气候适应等多项行业核心工作深度交织、相互影响。

本次论坛达成一项共识：住宅过热已不再是遥远的未来性隐患，对众多住房运营机构而言，它已然成为当下亟待解决的常态化运营难题。

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覆盖全域资产组合的普遍性风险

本次研讨的一大核心亮点，是行业机构已开始对旗下所有住宅资产，开展系统性的过热风险评估。

多位参会代表表示，目前行业普遍采用典型建筑模型分析法，研判不同类型住宅在当前及未来气候环境下的热工性能。机构不再逐一评估单体建筑，而是将结构、户型、年代相近的住宅归类建模，模拟其在未来极端天气场景下的室内温度变化与过热风险。

这套评估方法能够帮助住房业主精准定位高风险住宅资产，从而将有限的改造资金精准投向刚需项目。

部分机构已得出严峻研判结果：有机构预测，至2050年，旗下几乎所有住宅都将出现室内过热问题。多家企业已将住宅过热纳入战略性正式风险清单，与建筑安全、建筑老化等传统核心风险并列管控。

论坛同时重点关注了弱势住户群体的安全隐患。老年人、慢性病患者、无能力自主改造居住环境、无法调整生活习惯的住户，被明确列为高温高危人群。养老公寓的过热问题尤为紧迫，部分机构已在高温天气下，在公共区域临时增设降温设施，保障住户安全。

有参会代表将住宅过热与洪涝风险做了对比：洪涝风险多集中于特定区域，而住宅过热问题覆盖面极广，几乎所有住房运营商、英国所有地区均会受影响，这也对风险分级、优先级排序、应急储备体系提出了全新的挑战。

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脱碳改造与气候适配的矛盾与融合

研讨重点指出，住宅过热问题与建筑脱碳改造存在深度联动与局部冲突。多位代表分享案例：部分旨在提升建筑节能性能的改造措施，反而加剧了建筑夏季过热问题，产生了非预期负面效果。行业普遍认可减碳减排的核心必要性，但同时反复强调：住宅必须兼顾冬季保温与夏季隔热散热双重性能。

有代表分享翻新改造案例：项目为达成节能指标增设保温层，却大幅加剧了夏季室内过热风险，最终只能后期加装窗户隔热膜进行补救。另有代表提到，部分全屋翻新项目仅优化建筑围护结构、提升保温性能，却未配套夏季降温方案，导致高温天气下室内热舒适严重超标、室温显著升高。

诸多案例折射出行业共性问题：现行政策、资金扶持、评估体系过度聚焦冬季采暖能耗降低，严重忽视建筑夏季热工性能。

论坛回归建筑物理核心原理：热惰性、通风条件、太阳辐射得热、建筑朝向、保温构造，是决定建筑夏季温控效果的五大核心要素。参会代表强调，两份能效证书等级相近的住宅，实际夏季居住体验可能天差地别，例如内墙保温与外墙保温构造，会直接导致截然不同的防过热效果。

行业普遍认为，脱碳减排与防过热治理并非对立目标，而是相辅相成、协同推进的整体。核心解决思路是：将气候减排（减缓变暖）与气候适配（适应高温）统筹规划，避免拆分独立推进。

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既有存量住宅的改造复杂性

尽管新建住宅是研讨重点，但参会代表一致认为：存量老旧住宅才是防过热改造的最大难点。

保障性住房户型、年代、构造差异极大，难以套用统一标准化解决方案。运营商管理的住宅涵盖2世纪初非传统结构房屋、实心墙体建筑、高层塔楼、养老公寓，以及近年新建的公寓住宅，建筑情况复杂多样。

大量运营住宅房龄达50年、75年甚至百年以上。装配式老旧住宅、文物保护限制建筑、混合产权小区的改造难度尤为突出：部分项目技术上可实现翻新，但经济成本极不划算。有代表坦言，受原始建筑缺陷影响，部分住宅单套有效防过热改造成本甚至超过10万英镑。

建筑安全合规要求进一步叠加改造难度：企业已需投入巨额资金用于消防整改、结构修复、脱碳升级，住宅过热改造进一步挤占有限的资金与人力，导致多项优先级工作相互冲突。这不仅是技术难题，更是重大的资产运维管理难题，核心矛盾在于如何将有限资源合理分配至各类老旧住宅的多项改造需求中。

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源头设计把控的关键价值

参会代表明确指出：过热问题源头设计最易解决、后期整改成本最高。

多个案例显示，部分项目将过热评估放在设计末期，导致仅能依靠机电制冷设备被动补救，大幅提升改造成本。行业已吸取教训，现阶段新项目均在设计初期同步纳入防过热考量，优先通过窗户选型、建筑朝向、遮阳构造、自然通风等被动式设计规避高温风险。

被动式房屋（Passivhaus）设计理念获得行业高度认可，其核心设计逻辑既能降低能耗、助力脱碳，又可有效规避室内过热，同步提升居住健康舒适度。

同时，行业也对不合理的设计乱象提出批评，落地玻璃幕墙/通窗设计被多次点名。大面积玻璃会大幅增加太阳辐射得热，实际居住实用性极低。有案例显示，室外气温30℃时，全玻璃幕墙公寓室内温度飙升至48℃，住户被迫搬离入住酒店。

参会代表也客观表示，理想的被动式降温设计往往受多重条件制约：隔音要求、安防标准、消防规范、规划审批等，都会限制自然通风及被动降温措施的落地效果。

综上，住宅过热隐患，往往源于项目前期的设计疏漏。但科学的设计决策，只是解决问题的第一步。

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施工管控难点：保障设计意图落地

论坛同时探讨了施工总包及供应链端的核心问题：设计方案与现场落地存在偏差是普遍痛点。针对有明确热工、环境性能要求的项目，目前行业已普遍加强施工全过程监管。

参会代表警示：防过热专项设计极易在价值工程优化过程中被删减弱化，或因大型住宅项目工序复杂、分包单位众多而落实不到位。项目需同步落地建筑安全、节能指标、通风体系、防过热改造等多项要求，供应链冗长、工序交错极易导致设计初衷流失。

行业一致认为，解决路径在于：明确业主方技术要求、提前联动可持续发展专业团队、强化施工全过程质量管控。住宅过热治理，既是设计难题，更是施工落地难题。

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从被动降温到主动制冷的多元方案

行业明确：住宅过热不存在单一万能解决方案，需采用多元化综合治理手段。优先推广被动式降温措施，包括外立面遮阳、窗户隔热膜、外墙反射涂层、通风优化、合理利用建筑热惰性、绿植种植、绿色基础设施改造等简易高效手段。

同时，行业不再回避主动制冷技术的应用。空气对空气热泵凭借冷暖双供、能效高、适配性强的优势，被重点推荐，尤其适配传统电储热供暖的老旧住宅。目前试点项目已收获住户良好反馈。

针对老年公寓等特殊业态，部分项目在公共区域设置专属“清凉空间”，配备主动制冷设备。尽管属于折中方案、并非最优解，但行业已形成共识：极端高温天气下，针对弱势住户，机械制冷或将成为必要配套措施。

行业思维已发生本质转变：主动制冷不再是行业避讳的高能耗方案，而是住宅健康安全保障体系的重要组成部分。核心原则是：先最大限度降低制冷需求，再以高效低碳方式实现制冷，兼顾居住舒适与脱碳减排目标。

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人文适配与技术同等重要

论坛核心共识之一：单纯依靠技术无法彻底解决住宅过热问题，住户居住行为与认知是关键变量。
大量项目出现“设计达标、使用失效”的问题，核心原因是设计模型未充分考虑住户的实际居住习惯：高温时段开窗通风、不熟悉通风系统操作、不信任监测设备并私自拆除等，都会导致热工设计效果失效。

这充分凸显了住户沟通与信任建设的重要性：需向住户提供清晰、实用的夏季降温指导，科普建筑设备运行逻辑。同时，技术方案设计必须贴合真实居住场景，杜绝脱离实际的理论化设计。

参会代表同时提出，官方告知并非唯一有效途径，家人、邻里、社区社群的引导，对住户高温期行为习惯的正向干预作用同样关键。由此可见，过热治理不仅是技术问题，更是社会治理与行为引导问题。

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行业仍处于探索学习阶段

论坛多次提及，行业亟需更完善的实证数据支撑，需强化设备监测、居住后评估、建筑性能数据复盘等工作。

多位代表提出行业痛点：各机构独立开展同类试点、重复收集同类数据，大量工作属于无效重复劳动，资源浪费严重。

行业强烈呼吁：加强跨机构协作、开放共享数据、全面推广成熟经验，实现行业共赢。正如一位代表所言：“唯有全行业共同进步，才是真正的成功。”

同时，行业也清醒认知：数据监测会带来新的工作责任，只有具备完善的数据分析能力与落地策略，监测数据才能真正转化为优化整改的实际依据。

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打通政策与实操的落地鸿沟

行业整体认可当前防过热政策的发展方向，但同时坦言：现行法规、指导文件、资金机制已逐渐滞后于现场实际运营需求。

研讨覆盖《建筑法规O部分》、TM59热工模拟标准、未来气象参数模型、隔音约束、热力管网、新型技术认证（尤其空气热泵）等核心内容。多位代表指出，部分资金扶持政策与技术标准导向不一、底层逻辑冲突，导致落地困难。

行业建议：未来法规应聚焦建筑实际运行性能，而非仅满足纸面合规；模拟测算参数需更新迭代，贴合建筑全生命周期的未来气候条件，而非沿用过往气象数据。

核心诉求并非降低监管力度，而是推动政策目标、资金标准、技术规范、现场实效四方统一对齐。行业应更主动参与政策制定，以详实数据支撑气候适配、脱碳改造相关措施的落地推行。

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从未来风险转向常态化运营工作

本次圆桌论坛清晰印证：行业正处于转型关键期。短短数年前，住宅过热仅被视作远期气候风险；如今，它已深度融入资产运维、住户健康保障、项目开发、翻新改造、长期投资规划等各项核心工作，成为常态化运营挑战。

同时，住宅过热治理无法孤立推进：建筑脱碳、节能提效、气候适配三大目标，已高度融合于同一建筑、同一改造项目之中。

行业当下的核心任务：打造兼顾冬季保温、低碳节能、夏季隔热、安全健康、舒适宜居的全能型住宅体系，实现建筑全季节、全周期的高品质居住性能。

文章来源：CIOB官网新闻和博客专区
作者：Matthew Thompson，自由撰稿人