总部位于英国的跨国工程咨询机构特纳唐逊（Turner & Townsend）发布《2026 年全球办公室装修成本指南》。报告发现，市场对配套完善的高端办公空间需求持续上涨，而供给收缩推高了装修成本。

该报告对全球 58 个办公市场开展分析，全球六大核心市场 —— 纽约、伦敦、布宜诺斯艾利斯、旧金山、苏黎世、洛杉矶，受市场竞争驱动，企业在办公装修上投入走高。 在上述市场中，高端标准的办公室装修平均成本超过 5000 美元 / 平方米。

随着弹性办公日益普及，企业正投资打造可灵活改造，或是搭载更优技术、协作及社交功能的办公场所。

英国特许建造学会（CIOB）国际期刊《全球建筑回顾》（GCR）就这份报告以及行业现状，采访了特纳唐逊非洲区集团总监理查德・德克勒克（Richard de Klerk）。
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问：全球及各区域的办公室装修行业整体表现如何？

全球范围内，办公室装修行业表现优于不少人的预期，但市场选择属性相比以往更强。办公需求并非在全部存量写字楼中均衡复苏，而是集中在区位优越、品质上乘、具备可持续属性且搭载智能化技术的办公场所。

非洲市场也呈现同样趋势，不过当地面临更大的成本压力。南非、肯尼亚、尼日利亚、摩洛哥、埃及等市场，跨国服务商对甲级写字楼存在需求。

但非洲的办公装修定价极易受进口建材、汇率波动、关税、能源保障要求以及全球地缘局势影响。因此，行业虽保持活跃度，但企业对成本更加敏感，风险规避意愿更强。

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问：今年这份报告里，有没有哪些发现出乎您的意料？

让人意外的并非全球主要城市装修成本居高不下，而是尽管混合办公模式使得整体办公面积需求下降，但高端装修成本仍在持续攀升。

这说明办公室在企业战略中并未消失，反而愈发重要，它是开展协作、塑造企业文化、招揽顶尖人才的载体。

纽约、伦敦、新加坡等门户城市持续印证：企业一旦决心打造旗舰办公空间，便愿意投入高额资金。

在非洲，拉各斯尤为突出，是非洲大陆办公装修成本最高的城市。考虑到当地高度依赖进口物资、物流条件受限以及本币汇率波动，这一现象也不难理解。
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问：基于报告，能否对未来做出一些预判？

可以做出几点预判。第一，优质写字楼与普通档次写字楼之间的差距将会进一步拉大。优质楼宇会持续吸引租户入驻、资本投入，租金也会上涨；而缺少配套设施、达不到 ESG 标准、供电可靠性不足、布局不够灵活的老旧楼宇则会处境艰难。

第二，办公装修预算会持续向技术配置、协作空间、员工健康体验以及可持续建设方面倾斜。办公场所不再单纯是一项成本支出，而是企业人才价值主张的组成部分。

第三，在非洲，租户会愈发看重可以化解经营风险的楼宇：稳定的信息技术基础设施、安保条件、通行配套以及高可靠性楼宇系统，这些因素的重要性将不亚于区位条件。
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问：这份报告是否可以作为整体经济或是建筑行业的晴雨表？

可以，但要结合数据做合理解读。办公装修的活跃度，能够反映企业信心、招聘计划、资本开支意愿以及租户整体心态。

当企业愿意为高品质办公环境投入资金，通常代表企业对长期经营抱有信心。

同时它也是建筑行业有效的观测指标，因为装修成本会快速反映劳动力供给、进口建材、机电设备造价、物流以及汇率波动带来的变化。

尤其在非洲市场，办公装修行业往往会率先显现成本压力，早于广义房地产相关数据体现出来。
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问：驱动非洲市场甲级写字楼需求的因素是什么？

租户需要写字楼帮助企业吸引员工、接待客户、适配混合办公模式，同时减少运营中断风险。
甲级写字楼一般符合跨国企业的品质标准，拥有可靠的楼宇配套基础设施、可持续建设资质，同时配套各类便民设施。
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问：居家办公逐渐普及的背景下，办公市场正在发生哪些变化？

居家办公与混合办公已经成为常态，但这并没有让办公室失去价值，只是改变了办公室的定位。
员工到办公室，不再仅仅是为了拥有一张办公桌，而是为了协同工作、传帮带、对接客户、培训学习、感受企业文化以及开展社交。

这就意味着办公室要提供优于居家的体验：更先进的技术、更完善的会议空间、更注重员工身心健康，同时具备更高灵活性。
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问：如果到办公室上班的人越来越少，写字楼将何去何从？

品质优异的楼宇仍会保留办公属性，但会变得更加灵活、配套服务更完善，更加注重体验感。
品质较差的楼宇前景则更为严峻。部分楼宇需要翻新改造，或是转型用作住宅、学生公寓、教育场所或是城市综合体，避免沦为闲置资产。

《2026 年全球办公室装修成本指南》详情请点击链接查阅。

文章来源：CIOB旗下国际专业期刊《Global Construction Review（全球建筑回顾）》，未经授权请勿转载使用。
作者：Joe Quirke